Chopinlaan 69

Ideale woning voor degene die op zoek is naar een heerlijke, ruime, uitgebouwde gezinswoning waar weinig tot niets aan gedaan hoeft te worden. Deze woning beschikt over 5 slaapkamers 2 badkamers, zonnige tuin, garage met gedeeld achterpad. Verder is deze verzorgde woning in zijn geheel gemoderniseerd en voorzien van een moderne keuken (2024) met alle inbouwapparatuur, 2 moderne badkamers en kunststof kozijnen met HR ++ dubbel glas, ventilatieroosters en horren. Om het plaatje compleet te maken is deze woning voorzien van energielabel A (13 zonnepanelen) en een privé laadpunt voor de electrische auto. In het hele huis zijn mooie paneeldeuren aanwezig. Deze woning ligt in een rustige - zeer kind vriendelijke - buurt nabij scholen, sport faciliteiten (voetbal, hockey, handbal, zwembad etc) Winkelstrip met slager, bakker etc op loopafstand.
Dit deel van de wijk Adegeest is onlangs gemoderniseerd qua riolering en bestrating en opnieuw her-ingericht. Twee leuke speeltuinen in de directe omgeving, zeer nabij snelfietspad naar Leiden - Den Haag.


Indeling: Voortuin met entree naar woning, ruime hal met meterkast (11 groepen 2 x aardlek en 3 fasen) en doorloop naar gang met keurig toilet en trapkast. Ruime en sfeervolle woonkamer door moderne glazen schuifdeuren gesplitst in woonkamer aan voorzijde met inzet haard en eetkamer met vaste kastenwand en ontbijtbar aan achterzijde die verbonden is met moderne open keuken (2024) met alle inbouwapparatuur. Net als de koelkast en vaatwasser is de wasmachine keurig ingebouwd incl. uitschuiflade voor de wasmand. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en in de woon- en eetkamer ligt een fraaie en praktische pvc vloerbedekking. Via de eetkamer en keuken is de zeer zonnige tuin (ligging Zuidwest) bereikbaar via zowel openslaande deuren als de keukendeur. Achterin de tuin is de ruime garage gesitueerd. Deze is met afmetingen 7.19 x 3.11 extra groot en geschikt voor zowel de stalling van een auto als voor (fietsen)berging.

1e Verdieping: via een gemoderniseerde met pvc bekleedde trap is de 1e verdieping te bereiken met een fijne doorlopende vloerbedekking van vinyl, overloop, 3 (slaap)kamers en moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping: overloop met Velux-dakraam en toegang naar 2 slaapkamers, aan voorzijde met Velux-dakraam en achterzijde voorzien van dakkapel. 2e Badkamer met douche, vaste wastafel en opstelplaats voor de wasdroger. De ketel is weggewerkt in de badkamer. Badkamer en achter slaapkamer zijn voorzien van rolluiken. Zolderberging.




Bijzonderheden:
- Energielabel A (zonnepanelen, muur- vloer en dakisolatie)
- Laadpunt electrische auto
- Uitgebouwde woonkamer
- Zeer zonnige tuin
- Moderne keuken (2024) met 2x oven (combi-magnetron en reguliere oven) en (2) badkamers
- Ruime garage/(fietsen)berging
- 1/18 e aandeel in achterpad (recent opnieuw bestraat)
- Airco- units (meerdere) aanwezig
- CV ketel Nefit 2019
- Vloerverwarming met moderne pvc vloerafwerking
- Rolluiken bij alle slaapkamers aan de zonkant
- Waterontharder
- 3-Fase meterkast
- Achtertuin is afgelopen zomer opgehoogd, opnieuw bestraat en sfeervol aangelegd
- Altijd voldoende parkeergelegenheid en veel openbare laadpalen in de wijk
- In de buurt van uitvalswegen als de A4 en A44, nabij twee treinstations en meerdere bushaltes op loopafstand
- Op loopafstand van het gezellige en authentieke dorp met vele eetgelegenheden
- Op 20 minuten fietsen van het centrum van Leiden



Voor deze woning is een ouderdomsclausule van toepassing


Oplevering in overleg.